但其中有一个巨大的隐患，那就是房屋的空置率极高，超过了百分之二十。也就是说，建这么多房子，不是为了住，也不是因为需要，而是为了炒而建。

这种模式，跟八十年代末的米国、岛国经济非常相似，以房地产和出口为支柱产业，那么就会快速形成一个虚假的繁荣，一个房地产泡沫。

值得一提的是，在泰国炒房的外资中，岛国占据了极大的比例，或者说，岛国的投资，在整个亚洲都占据了极大的比例。

当初米国房地产崩盘，就将灾难转移到了岛国，然后米国通过高新科技再次快速发展，房地产也已经恢复。但岛国的房地产还未恢复，但聪明的岛国商人也找到了一个好办法，那就是在东南亚的其他国家，复制曾经的房地产辉煌的假象，然后他们好因此赚钱。

这回他们学乖了，只要在房地产顶峰的时候，抽身而退，就能赚走大笔的金钱，然后将烂摊子，丢给那些国家的政~府。这样他们既赚到了钱，又打击了别的国家经济，保证了岛国亚洲经济老大的地位，一举多得啊。

还有一点很有意思，泰国的金融自由化，为了促进资本市场的发展，取消了证券交易税、减少公司股息税，甚至给证券公司，提供财政支持。

取消利率限制，利率实行市场化，短期的拆借市场快速发展。外汇对外开放，外国投资者汇出外汇的上限为五十万美元，这让泰国的外汇储备严重不足。

或许是看到了其他国家金融业发展的好处，泰国开放了离岸金融业务，泰国的五十家商业银行，其中包括三十五家外资银行，均获得了可从国外吸收存款和借款，然后在泰国和外国以外币形式贷款的资格。

这一点，也使得索罗斯、冯宇他们可以很容易就拆借到泰铢。

当然还有一点很重要，那就是泰国允许非居民在泰国的商业银行，开立泰铢账户，进行存款和借款，并可以自由兑换。泰国的资本项目，已经基本放开。

这样短期内，可以获得大量的外资流入，会让本国经济快速发展。可也给这次金融危机，埋下了重大隐患。

比如他们对金融机构不实行外债规模控制，对金融机构的监管，简直是形同虚设，国内的股票和债券，完全对外开放，给了国际炒家很大的机会。

然后就是他们对外国的投资，完全不加限制，甚至是非常欢迎，认为这是繁荣本国经济来了。

企业可以对外借款，外债规模庞大。他们全国的负债率超过了gdp的百分之五十，就很能说明问题了。看似企业发展的不错，资产增长喜人，但却没考虑，刨去欠别人的钱，其实还是亏损！

而泰国欠了最多外债的国家，就是岛国，岛国也是在泰国甚至在整个东亚开设最多银行的国家，玩了命的往外借款，因为岛国的资金严重过剩。岛国在泰国的投资，早早的就超过了一百亿美元。

其实就算索罗斯他们不攻击泰国，那么泰国的经济，也挺不过千禧年。岛国到时候从房地产和金融业上抽身，就能给泰国带来经济崩盘。

……(未完待续。)<!-110->